Isolation des murs
Critères d'éligibilité BAR-EN-102 : R ≥ 3,7 m²K/W, ITE ou ITI, Qualibat 7141 ou 71x, copropriété procédure. Vérifiez votre éligibilité isolation murs immeuble.
La fiche CEE BAR-EN-102 finance l’isolation des murs des bâtiments résidentiels collectifs. Elle couvre l’ITE (façade) et l’ITI (intérieur). Pour les immeubles en copropriété, les travaux portent sur les parties communes (façades) et nécessitent un vote en AG.
Un projet mobilise rarement une seule fiche : la page éligibilité isolation des bâtiments récapitule les arbitrages entre dispositifs.
Attention
Pour l’ITE, la qualification RGE spécifique est Qualibat 7141 (ETICS — enduit sur isolant) ou 7142 (ITE bardage), et non la qualification généraliste 71x. Vérifier cette qualification précise avant tout engagement.
Critère 1 : R ≥ 3,7 m²K/W pour l’isolant ajouté
| Technique | Isolant | λ (W/m·K) | Épaisseur pour R = 3,7 |
|---|---|---|---|
| ITE enduit (ETICS) | PSE (polystyrène expansé) | 0,031-0,038 | ~12-14 cm |
| ITE enduit (ETICS) | Laine de roche (140 kg/m³) | 0,036-0,040 | ~14-16 cm |
| ITE bardage | Laine de roche | 0,036 | ~14 cm |
| ITI doublage | PU (polyuréthane) | 0,022-0,024 | ~9 cm |
| ITI doublage | Laine de verre | 0,032 | ~12 cm |
Remarque sur les murs existants
Le R minimum de 3,7 m²K/W s’applique à l’isolant ajouté uniquement — pas à la paroi totale. Un mur béton de 20 cm (R ≈ 0,1 m²K/W) + 14 cm PSE (R = 4,0 m²K/W) → R total ≈ 4,1 m²K/W : éligible. Il n’est pas nécessaire que la paroi complète atteigne 3,7.
Critère 2 : Bâtiment résidentiel collectif ≥ 2 ans
Murs éligibles
Murs éligibles BAR-EN-102 :
- Murs extérieurs donnant sur l’extérieur (façades, pignons)
- Murs donnant sur des locaux non chauffés (garages, caves, hall)
- Murs en gouttereau et murs de refend sur l’extérieur
Murs non éligibles :
- Murs séparatifs entre logements chauffés (pas de gain thermique)
- Murs séparatifs entre logements et parties communes chauffées
- Murs de clôture ou d’enceinte sans usage thermique
Surface à prendre en compte
La surface déclarée est la surface développée des murs isolés, hors fenêtres et portes. Pour un immeuble avec beaucoup de vitrage, la surface de mur isolée peut être significativement inférieure à la surface de façade brute.
Critère 3 : Qualification RGE ITE ou ITI
Pour l’ITE (façade)
| Qualification | Technique | Valide BAR-EN-102 ITE ? |
|---|---|---|
| Qualibat 7141 | ETICS (enduit sur isolant) | ✅ Oui |
| Qualibat 7142 | ITE bardage ventilé | ✅ Oui |
| Qualibat 71x général | Isolation classique | ⚠️ Selon organisme |
| Qualibat 43 | Étanchéité | ❌ Non |
L’ITE en façade est un travail spécialisé. Les entreprises de ravalement traditionnelles peuvent avoir la qualification 7141. Vérifier obligatoirement sur l’annuaire RGE avant tout devis.
Pour l’ITI (intérieur)
La qualification Qualibat 71x généraliste est acceptée pour l’ITI (doublage intérieur). L’entreprise de plâtrerie-isolation avec qualification 71x est suffisante.
Critère 4 : Procédure copropriété
Diagnostic de façade et audit énergétique
Un diagnostic de façade (état des enduits, fissures, humidité) et un DPE ou audit énergétique permettent de dimensionner les travaux et de présenter un dossier complet en AG.
Vote en AG copropriété
Inscrire les travaux à l'ordre du jour de l'AG avec devis estimatif. Pour une façade entière, le vote se fait à la majorité absolue (article 25) car il s'agit d'une amélioration. Prévoir 2-3 devis pour respecter le principe de mise en concurrence.
Engagement CEE avant signature définitive
Après vote favorable en AG, contacter l'obligé CEE AVANT de signer le marché de travaux. Transmettre le PV d'AG, les devis, surface, zone climatique.
Réaliser les travaux ITE ou ITI
L'entreprise RGE qualifiée réalise les travaux. Un chantier ITE sur 1 200 m² dure 3-6 semaines selon la complexité (niveaux, loggias, appuis de fenêtres).
Constituer et envoyer le dossier
Facture, photos, fiche technique isolant, attestation RGE, PV d'AG, attestation de réalisation. L'obligé verse la prime au syndicat sous 2-3 mois.
Documents BAR-EN-102 (copropriété)
Avant travaux
- Formulaire d’attestation sur l’honneur BAR-EN-102
- PV d’Assemblée Générale votant les travaux
- Devis avec surface m², technique (ITE/ITI), isolant (référence, épaisseur, R)
- Attestation RGE Qualibat 7141 ou 7142 (ITE) / 71x (ITI)
Après travaux
- Facture acquittée avec surface, épaisseur, R, référence isolant
- Fiche technique isolant (λ certifié ACERMI ou équivalent)
- Photos avant (façade nue) et après (ITE terminée)
- Attestation de réalisation signée par l’entreprise RGE
Erreurs fréquentes BAR-EN-102
1. Épaisseur insuffisante — 10 cm de PSE en ITE (R = 2,8 m²K/W) ne satisfait pas le seuil de 3,7. Il faut 12-14 cm de PSE ou 14-16 cm de laine de roche.
2. Qualification 71x au lieu de 7141 — Pour l’ITE façade en enduit, Qualibat 7141 est requis. Une qualification généraliste 71x peut suffire selon les organismes certificateurs — à vérifier case par case.
3. Ponts thermiques non traités — Les jonctions murs-planchers doivent être traitées (rupteurs thermiques ou prolongement de l’ITE). Un ITE partiel qui ne traite pas les nez de dalles est moins performant.
4. Façade avec contraintes ABF — En secteur protégé, l’ITE peut être refusée. L’ITI reste alors possible mais moins prime CEE.
5. Devis signé avant engagement — Sans dérogation possible.
Vérification éligibilité BAR-EN-102
Nos experts évaluent gratuitement votre projet de rénovation de façade : technique recommandée, simulation prime CEE, qualification des entreprises.
Texte de référence : la fiche officielle BAR-EN-102 publiée par l'ADEME. En cas d'écart, c'est ce document qui fait foi.